Według danych Działkopedii średnia cena rynkowa działki budowlanej w powiecie garwolińskim wynosi 107 zł za metr kwadratowy. To wyliczenie oparte na 77 transakcjach budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości oraz 222 aktywnych ofertach budowlanych. Dane zostały zaktualizowane 16 września 2026 roku.

Ale średnia dla całego powiatu nie pokazuje tego, co dla osoby szukającej działki jest najważniejsze: jak bardzo ceny różnią się między poszczególnymi lokalizacjami.

Górzno na jednym końcu, Garwolin na drugim

Działkopedia wskazuje, że najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu gmin ma Górzno – 76 zł/m². Na drugim końcu zestawienia znajduje się Garwolin – 168 zł/m². Serwis podkreśla przy tym, że są to średnie dla obszarów, a nie ceny konkretnych ofert. Różnica między tymi wartościami jest znacząca. Wynosi 92 zł na każdym metrze kwadratowym.

Przy działce o powierzchni 1000 m² sama różnica między tymi dwiema średnimi odpowiadałaby 92 tys. zł. To jednak wyłącznie matematyczne przeliczenie różnicy średnich — nie oznacza, że konkretna działka w Górznie kosztuje 76 tys. zł, a konkretna w Garwolinie 168 tys. zł. Działkopedia zaznacza bowiem, że przedstawione wartości są średnimi transakcyjnymi, a nie wycenami konkretnych nieruchomości.

Średnia dla całego powiatu to 107 zł

W przypadku działek budowlanych średnia transakcyjna w powiecie wynosi 105 zł/m², natomiast średnia cena ofertowa to 111 zł/m². Działkopedia wylicza średnią rynkową na poziomie 107 zł/m². Różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi 6,5 proc. W tym zestawieniu porównano 222 aktualne oferty z portalów ogłoszeniowych z 77 transakcjami z RCN. Serwis zastrzega, że nie jest to prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

To rozróżnienie ma znaczenie. Cena widoczna w ogłoszeniu jest oczekiwaniem sprzedającego. Cena transakcyjna pochodzi natomiast z rzeczywiście zawartych umów ujętych w rejestrze.

Nie wszystkie działki kosztują podobnie

Dane pokazują również różnice związane z przeznaczeniem gruntów. W części analizowanych transakcji, dla których Działkopedia mogła określić przeznaczenie na podstawie MPZP, grunty rolne miały średnią cenę transakcyjną 18 zł/m², budowlane 105 zł/m², leśne 13 zł/m², a usługowe 70 zł/m².

Największą grupę stanowiły transakcje gruntami rolnymi — 329, czyli 55,4 proc. analizowanej części próby. Transakcji działkami budowlanymi było 77, co odpowiada 13 proc. Działkopedia zaznacza, że podział według przeznaczenia obejmuje 89,9 proc. transakcji, ponieważ dla pozostałych nie przypisano kategorii planistycznej.

Jak powiat wypada na tle Mazowsza?

W zestawieniu Działkopedii powiat garwoliński zajmuje 18. miejsce wśród 42 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN. Średnia rynkowa wynosząca 107 zł/m² jest o 12,4 proc. niższa od mediany pozostałych powiatów, która wynosi 122 zł/m². Dla porównania Działkopedia podaje średnią rynkową na poziomie 775 zł/m² dla Warszawy, 445 zł/m² dla powiatu pruszkowskiego, 407 zł/m² dla Siedlec oraz 277 zł/m² dla powiatu piaseczyńskiego.

W samym powiecie garwolińskim średnia transakcyjna w ostatnich 12 miesiącach zmieniła się o -0,6 proc.

W Garwolinie ceny ofertowe wyglądają inaczej

Osobnego spojrzenia wymaga sam Garwolin. Działkopedia dla miasta podaje 168 zł/m² jako średnią transakcyjną, przy 11 transakcjach budowlanych. Jednocześnie aktualne oferty sprzedaży działek w mieście pokazują wyższe oczekiwania sprzedających. To ważne, ponieważ ceny ofertowej i transakcyjnej nie należy ze sobą utożsamiać.

W przypadku całego powiatu średnia ofertowa działek budowlanych wynosi 111 zł/m², podczas gdy transakcyjna 105 zł/m².

Na rynku są setki ofert

Działkopedia wskazuje obecnie 659 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów w powiecie garwolińskim. To wszystkie typy gruntów, nie tylko działki budowlane. Wśród przykładowych aktualnych ofert widocznych w zestawieniu znajduje się m.in. działka budowlana w Górznie o powierzchni 1726 m², oferowana za 86 tys. zł, czyli 50 zł/m². W Jaźwinach działka o powierzchni 2000 m² jest oferowana za 160 tys. zł, czyli 80 zł/m². W Garwolinie widnieje oferta działki budowlanej o powierzchni 1030 m² za 110 tys. zł, czyli 107 zł/m².

To jednak ceny ofertowe konkretnych ogłoszeń, a nie ceny zawartych transakcji. Nie można więc na ich podstawie stwierdzić, za ile ostatecznie nieruchomości zostaną sprzedane.

Dane Działkopedii pokazują wyraźne zróżnicowanie lokalnego rynku. Średnia dla całego powiatu to 107 zł/m², podczas gdy w zestawieniu gmin najniższa opublikowana średnia transakcyjna wynosi 76 zł/m², a najwyższa 168 zł/m².

źródło: Działkopedia, dane zaktualizowane 16 września 2026 r.

Ceny Działek Powiat Garwoliński (1)

Działki w powiecie garwolińskim. Tu ceny mocno się różnią. G...